Договор купли-продажи квартиры между гражданами

(квартира обременена постоянной рентой, жилищные права третьих лиц на квартиру отсутствуют, установлен режим солидарной ответственности прежнего собственника по договору ренты, расходы по оформлению стороны несут в равных долях)

г. ______________                                                                        "__"____________ 200__ г.

________________________________________________________,именуемый (Ф.И.О.) в дальнейшем Продавец, проживающий по адресу: ____________________ ________________________________________________ с одной стороны и (указать точный адрес) гр. _________________________________________________, именуемый в (Ф.И.О.) дальнейшем Покупатель, проживающий по адресу: ____________________ _____________________________________________, совместно именуемые (указать точный адрес) Стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Продавец передает в  собственность Покупателя квартиру, принадлежащую ему по праву  собственности,  а Покупатель обязуется принять квартиру и оплатить  ее  стоимость  в размере и в порядке, установленные настоящим договором.

1.2. Квартира,  являющаяся   предметом   настоящего   договора расположена по                                             адресу: _______________________________________________________и принадлежит Продавцу на основании - договора  передачи  жилья  в  собственность  N  ________  от ___________, заключенного   с    ________________________________, зарегистрированного в    Комитете    муниципального    жилья    от _____________ за N _______; - свидетельства о собственности на  жилище  N    _________  от ______________.

1.3. Указанная  квартира  состоит  из  _______  комнат   общей площадью _______ кв. м,  жилой площадью _______ кв.м.

1.4. Стоимость       указанной       квартиры       составляет ___________________ млн.       рублей       согласно       Справке _______________________________________(указать организацию) от __________  за  N  ___________.  Квартира  оценивается   по соглашению сторон в  _______________________________________  рублей.

2. Порядок расчетов по договору

2.1. Покупатель обязан оплатить  стоимость  квартиры  в  сумме ________ рублей в течение ________ дней с момента  государственной регистрации настоящего  договора   путем   перечисления   денежных средств на  счет  Продавца,  передачи  наличных  денег  или  путем внесения суммы       доплаты       в       депозит       нотариуса _______________________.

2.2. Расходы, возникающие при оформлении настоящего договора в установленном законодательством РФ порядке, в том  числе  при  его нотариальном удостоверении и государственной регистрации,  стороны несут в равных долях.

3. Особые условия

3.1. Принадлежащая  Продавцу  квартира,   являющая   предметом настоящего договора,   обременена   постоянной   рентой   согласно договору N __ от  __  __________  19__  г.,  заключенному  с   гр. ________________, проживающим              по              адресу: ___________________________________________. С условиями  договора ренты Покупатель ознакомлен.

До настоящего времени  квартира,  принадлежащая  Продавцу,  не отчуждена, в  споре  и  под  арестом  (запрещением)  не   состоит, залогом, правами третьих лиц, за  исключением  прав,  указанных  в настоящем договоре, не обременена.

К моменту заключения настоящего договора в квартире фактически никто не проживает, прав третьих лиц на проживание в  квартире,  в том числе вытекающих из требований закона, не имеется.

3.2 На основании статьи 586 ГК РФ с момента вступления в  силу настоящего договора  (после   его   государственной   регистрации) обязанности Продавца как Плательщика ренты по договору  постоянной ренты, указанному в п.3.1., переходят на Покупателя.

3.3. Продавец несет солидарную ответственность  с  Покупателем по требованиям  получателя  ренты  гр.  _________________________, которые могут возникнуть в связи с нарушением договора  постоянной ренты.

3.4. Продавец  не  вправе  до  перехода  к  Покупателю   права собственности отчуждать обмениваемые квартиру или распоряжаться ею иным образом.

3.5. При подписании акта  передачи  квартиры  Продавец  обязан также передать    Покупателю    правоустанавливающие    документы, зарегистрированные в ____________________________________________, (указать организацию) ключи от  квартиры,  расчетные  книжки  по   оплате   коммунальных платежей. Продавец,  кроме  того,  передает  Покупателю  подлинный экземпляр договора постоянной ренты.

3.6. Продавец обязан в течение ____ дней с момента  подписания настоящего договора  известить  Получателя  постоянной   ренты   о состоявшемся отчуждении квартиры _____ и замене обязанной  стороны в договоре постоянной ренты от ____________.

4. Ответственность сторон

4.1. Если квартира, являющаяся предметом настоящего  договора, будет изъята у Покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения настоящего  договора,  Продавец,  не  предупредивший Покупателя о правах этих лиц, обязан будет  возместить  понесенные Покупателем убытки.

4.2. Если  Продавец  не  передает  или  отказывается  передать Покупателю правоустанавливающие и другие  документы  на  квартиру, которые он  должен  передать  по  закону  и  настоящему  договору, Покупатель вправе назначить разумный срок для  их  передачи.  Если документы не переданы  в  установленный  срок,  Покупатель  вправе отказаться от исполнения настоящего договора.

4.3. Продавец должен предупредить Покупателя об известных  ему недостатках квартиры. При неисполнении этой обязанности Продавцом, Покупатель будет  вправе  по  своему  усмотрению:  потребовать  от Продавца безвозмездного устранения недостатков  в  разумный  срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков  квартиры  или отказаться от  исполнения  настоящего   договора   и   потребовать возврата уплаченной за квартиру суммы денег.

4.4. В случае нарушения  Покупателем  сроков  оплаты  Продавец будет вправе взыскать с Покупателя неустойку в  размере  ____%  от  суммы задолженности за каждый день просрочки.

5. Разрешение споров

5.1. Все споры и разногласия  по  поводу  настоящего  договора разрешаются сторонами путем переговоров.

5.2. В случае не урегулирования споров путем  переговоров  спор подлежит рассмотрению  в  судебном  порядке   в   соответствии   с действующим законодательством РФ.

6. Другие условия

6.1. Настоящий  договор  составлен  в  _______  экземплярах  и считается заключенным с момента государственной регистрации.

7. Адреса и реквизиты сторон

Покупатель-продавец

1. _______________________________________________________________

_______________________________________________________________

Покупатель-продавец

2. _______________________________________________________________

_______________________________________________________________

Подписи сторон